Avant de financer une acquisition immobilière. Nous finançons d'abord un projet immobilier chez Tracker de taux.
Nos courtiers sont basés dans le Val de Marne (94) pour trouver la solution la plus adaptée à votre objectif.

Nous souhaitons répondre à votre projet en vous donnant la meilleure solution de financement parmi les multiples offres en matières de crédits. ( taux fixe, taux variable, taux mixte etc...)
Notre connaissance du marché et notre expérience des prêts immobiliers vous assurera un gain de temps et d'argent pour obtenir les meilleurs conditions de financements.

Nous sommes à votre écoute pour obtenir au mieux l'obtention de votre crédit immobilier quelque soit le projet: achat, construction, rachat de prêt, travaux, investissement locatif etc...

Vous retrouverez dans cette rubrique quelques conseils. Le mieux, étant de nous rencontrer ce qui n'engagera à rien.


DEVENIR PROPRIÉTAIRE

Le crédit immobilier est, pour l’ensemble des ménages, le passage obligatoire pour financer l'acquisition de son bien immobilier.
C'est un poste qui pèse lourd dans un budget et pour une durée conséquente. Les ménages s'endettent pour de nombreuses années, 10 15 ou 25 ans voir plus...
Prenez soin de noter les nombreux frais associés à votre projet immobilier :

  • frais de dossier
  • coût de l'assurance emprunteur
  • frais de garantie du prêt

 Il faut prendre en compte également des frais annexes liés à l'achat immobilier:

  • frais de négociation d'une agence immobilière
  • frais de notaire

 Enfin il est judicieux d’évaluer les futurs charges une fois que vous serez heureux propriétaire :

  • charges de copropriété
  • impôts locaux
  • travaux

EVALUER SA CAPACITÉ DE REMBOURSEMENT

Faire un point  sur votre situation financière est primordial avant de vous engager sur un crédit immobilier.
Il est impératif de suivre vos comptes bancaire et d’établir un budget. Vous pourrez ainsi savoir le montant de vos ressources et de vos charges.
Avoir une vision réaliste de votre train de vie vous permettra d'aborder l’avenir plus sereinement.
Le montant maximal de la mensualité correspond à votre capacité de remboursement, combien pouvez vous affectez à votre budget logement tous les mois?
Cela prend en compte le capital, les intérêts et l'assurance.

Le taux d'endettement maximum correspond souvent à 33% de vos revenus nets annuels.
La banque retiendra un taux de 25% si vos revenus sont faible, et elle pourra dépasser les 33% pour des revenus supérieurs.
Elle prend souvent en considération le reste à vivre c'est à dire ce qu'il vous reste en revenus après le paiement de la mensualité du crédit.
Pour calculer votre taux d'endettement, il est bon de prendre en considération l'ensemble des charges et des crédits à rembourser.
Notamment, le futur prêt immobilier ainsi que les éventuels prêts à la consommation.

L'APPORT PERSONNEL

Il correspond au montant que vos apportez pour financer le bien. il sert à régler les frais de notaire, de garantie et une partie de l'acquisition.
Il se constitue de vos liquidités personnelles et aussi de votre épargne disponible que vous pouvez débloquer ( livret A, LDD, PEL assurance vie...)

A savoir qu'avec un montant d'apport personnel important, vous avez souvent de meilleurs conditions de crédit, un taux plus bas.

Vous aurez plus de facilité à obtenir un taux compétitif. Le montant à emprunter sera également inférieur. Cela vous permettra soit d'avoir une durée de crédit plus courte ou une mensualité de crédit plus faible.
Ce qui réduira fortement le coût du crédit.

 

Le conseil de Tracker de taux:

Nos vous recommandons  de conserver une épargne de précaution pour faire face à des dépenses imprévues et de ne pas investir toutes votre épargne dans l'apport personnel.

 

La mensualité de prêt est l'un des critères les plus importants d'un crédit immobilier.

Il faut trouver un certain équilibre entre rembourser suffisamment pour payer moins d'intérêts et continuer à vivre sans trop se restreindre.

Alors oui il existe la fameuse règle des 33% des revenus, mais je trouve que la banque ne doit pas choisir votre mensualité.

Vous êtes la personne la mieux placé pour savoir ce que vous pouvez supportez en charge de prêt.

Le conseil de Tracker de taux:

Prévoir c'est anticipé, et si vous vous posiez tranquillement quelques minutes avec un stylo et une feuille de papiers?

Une fois que vous êtes propriétaire, il faudra régler de nouvelles dépenses: taxe habitation, taxe foncière, travaux, ameublement, électroménager, décoration.

Par contre si vous avez besoin d'un guide, c'est ici pour prendre rendez vous avec un de nos consultants.